Ellmau | Hans-J.Steiner Immobilien Beratung und Verkauf

PECUMEDIA GMBH

ZU VERKAUFEN - KEINE KÄUFERPROVISION
Objektwertschätzung mit Künstlicher Intelligenz unterlegt

Aussichts-Domizil in absolut ruhiger Bestlage von Ellmau

Unverbaubarer Panoramablick zum Hartkaiser und über den Golfplatz

In sonniger Südwestlage von Ellmau präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Natur und einen freien Bergblick in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region suchen.

Der Charakter dieser Immobilie wird maßgeblich durch die einzigartige Aussicht geprägt:
ein unverbaubarer Blick öffnet sich über den Golfplatz und Ellmau hinweg bis zum Hartkaiser!

Wohnqualität & Außenbereiche

Das Haus verfügt über einen großzügigen Südwestbalkon mit sonniger Südwestlage, sonnig auch im Winter, sowie einen ca. 200 m² großen Garten mit Südterrasse. Die angrenzende Terrassenfläche erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft ideale Bedingungen für entspannende, ruhige Stunden in naturnaher Umgebung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum (z. B. für Geräte und Fahrräder).

Raumkonzept & Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer und überzeugt durch einen offenen, hellen Grundriss.

großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit integrierter Küche
Küchenblock mit Induktionsherd und großen Schubladen
Designer-Dunstabzugshaube
Backofen
Spülmasche
Kühlschrank
2 moderne Bäder mit Walk-in-Regenduschen
begehbarer Wirtschaftsraum mit hochwertigen, beleuchteten Einbauschränken
Waschmaschine und Trockner im Einbauschrank

Bauqualität & Modernisierung

Baujahr 1984
umfassend saniert 2017
Anbau 11/2019
Dach neu 10/2019
neue Türen, moderne Bäder
neuer Balkon & Brüstung
Gartenterrasse und Außenanlage neu 11/2019
teilweise Fußbodenheizung über Gastherme bzw. elektrisch auf den Neubauflächen
neue Holztüren (Rieder Zillertal) und Armaturen
hochwertiges Holzoptik-Vinyl im ganzen Haus (extrem pflegeleicht)

Lage & Infrastruktur

absolute Ruhelage mit gewachsener, gepflegter Nachbarschaft
Wald 100 m
Carport + zusätzlicher Stellplatz
Gartenhäuschen für Geräte
Keller bzw. Fahrradraum
sehr gute Anbindung an Freizeit- und Nahversorgungsinfrastruktur (Supermärkte 1 km)
Grundschule am Ort, weiterführende Schulen St.Johann (Bus, ca. 15 Minuten)
Die Umgebung bietet direkten Zugang zu Natur, Wanderwegen und Skigebiet sowie eine sehr gute regionale Nahversorgung und Infrastruktur (Ärzte) in kurzer Distanz.

Nutzungsart

Die Immobilie ist als Hauptwohnsitz gewidmet (keine Freizeitwohnsitznutzung zulässig).
Beziehbar n.V.

Objektwertschätzung durch KI:

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Kaufpreis VB 1.250.000 €

Fazit

Diese Immobilie vereint Ruhe, Sonne, Natur und eine außergewöhnliche Aussichtslage in perfekter Harmonie – ein seltenes Angebot in einer der besten Wohnlagen der Region.

Provisionshinweis

KEINE Käuferprovision

Energieausweis