In den Jahren 1970 bis 1990 wurde trotz damals hoher Immobilienfinanzierungskosten - der Zins für 10jährige Finanzierungen damals war 6-10% p.a.!) in Immobilieneigentum investiert.
Es kommen seit einigen Jahren zunehmend diese Eigentumswohnungen und Häuser der Baujahre 1970 bis 1990 auf den Markt, weil die Generation der "Boomer", die diese Wohnungen damals erstellte bzw. kaufte, nunmehr aus Altersgründen sich von diesen trennen oder diese vererben, und die Erben verkaufen diese.
Die Angebote solche Immobilien nehmen derzeit deutlich zu.
Diese Objekte sind häufig in veraltetem Zustand und bedürfen Renovationen oder Sanierungen.
Fenster, Böden, Küchen, Bäder, oft verändern schon geringe Umbaumaßnahmen das Wohnambiente und den Wohnwert für vermietende Kapitalanleger oder Selbstnutzer und steigern den Substanzwert sowie das Ertragspotential, also die erzielbare Miete. Solche Immobilien können mit verhältnismäßig wenig Aufwand erweitert oder heutigen Standards entsprechend optimiert werden.
Dabei geht es nicht um Luxussanierung, sondern um ein Update auf heutige Wohnqualität.
Während Baufirmen oder Bauträger dafür Mehrfamilienhäuser oder große Grundstücke mit erweiterbare oder ersetzbarem Altbestand suchen, besteht ein großes Potential an Einzelobjekten, mit erheblichen Gewinnaussichten.
Die Gewinnmargen sind objekt- und standortabhängig je nach Rahmenbedingungen sehr attraktiv bei durch die Immobilie äußerst begrenztem Risiko.
Fazit:
Viele Immobilien, ob Eigentumswohnungen oder Häuser, sind in die Jahre gekommen und entsprechen nicht mehr modernen Standards.
Für Einzel-Eigentümer ist eine umfassende Sanierung oft zeit- oder kostenintensiv.
Ich besitze langjährige Erfahrung in der Sanierung und Modernisierung von Bestandsimmobilien. Von der Planung über die Projektdurchführung bis hin zum erfolgreichen Verkauf oder der renditestarken Vermietung verfüge ich über umfassendes Know-how.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, oder selbst aufwerten und gewinnbringend veräußern oder sich finanziell an derartigen Projekten beteiligen?
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